by 吳俊志律師 | 8 月 26, 2026 | 一般法律常識
許多人會因為繼承等原因，而與親戚共同持有房屋或土地。當然如果是從阿公阿媽傳下來，甚至更古老的祖產，可能經歷了好幾代，共有人只有在掃墓時才會遇見，而每個人的持分可能比家裡的廁所還小。 另外也有時候，可能是配偶或情侶共同買房，而各自有持分的狀態。 當然這些房屋土地，如果共有人使用上有共識自然沒問題，但往往親戚關係隔了太遠，各自有各自的想法；或夫妻共同持有的房屋，在分居或離婚時，就會面臨這些不動產該怎麼「分」的問題。 這時候，就會涉及法律上常見的「不動產分割」或「共有物分割」。 一、繼承後的不動產是公同共有狀態...
by 吳俊志律師 | 7 月 28, 2026 | 一般法律常識
因應近年詐欺案件爆炸性成長，法院案件量大增，以及新型詐騙手法層出不窮，立法院於民國 113 年制定《詐欺犯罪危害防制條例》（簡稱詐防條例），作為《刑法》詐欺罪以外的特別法。 由於目前實務上被認定成立詐欺犯罪的可能性越來越高，刑度也一再提高，因此許多主張自己只是「不小心提供帳戶」的人頭戶，也都必須更加謹慎面對。 一、特定詐欺行為加重處罰 刑法原本就有詐欺罪的規定，但詐防條例並不是針對所有詐欺行為，而是針對《刑法》中的加重詐欺罪，例如： 冒用政府機關或公務員名義。 三人以上共同犯案。 利用傳播工具向公眾散布詐騙資訊。...
by 吳俊志律師 | 6 月 1, 2026 | 一般法律常識
過去不少長期旅居國外的台灣人，會先辦理健保停保，等到有回台看病、探親或短期停留需求時，再辦理「復保」恢復健保資格。也因為健保費本來就不高，實務上確實存在不少「平常不繳、需要時再回國復保」的情況。 但這樣的做法，未來將正式走入歷史。 隨著健保停保、復保制度正式廢除，未來只要保有台灣戶籍，就必須持續繳納健保費，不再能透過自行辦理停保來暫停繳費。而如果戶籍遷出國外、在台灣沒有戶籍，健保資格也會一併退保。 也就是說： 未來健保資格不再由「停保／復保」控制，而是直接與戶籍制度連動。...
by 吳俊志律師 | 4 月 29, 2026 | 民法法律
許多人工作一輩子，都希望能擁有一個自己的家。不論是小套房還是大坪數住宅，往往都需要進行室內裝修，例如粉刷牆壁、翻修浴室，或重新配置管線、安裝系統櫃。 有些房屋因為年久失修，也會進行較大規模的裝修工程。這類型的契約，法律上與興建房屋的工程契約相同，通常屬於「承攬契約」。 不過在實務上，裝修契約爭議時有耳聞，一直要到驗收交屋才發現成果跟自己預期的不一樣。本文就來整理裝修契約中最關鍵的幾個重點：付款方式、工程驗收，以及違約處理方式。 一、裝修契約的付款方式：多階段付款是常態 裝修契約與一般買賣不同，無法採取「一手交錢、一手交貨」的方式。...
by 吳俊志律師 | 3 月 31, 2026 | 一般法律常識, 民法法律
在實務上追討債務時，常會遇到一個很現實的情況：就算已經拿到本票裁定，或是打贏官司，最後還是拿不到錢。 原因通常很簡單——債務人名下根本沒有任何可以執行的財產。 先前我們已經介紹過「本票裁定」和「強制執行」，但問題是，並不是每個債務人都有房子、車子或穩定收入。有些人甚至連勞保都沒有投保，法院也查不到任何可以執行的財產。 在這種情況下，「債權憑證」就會變成一個非常關鍵的法律工具。 一、債權憑證的功能 所謂債權憑證，是指在強制執行過程中，如果法院確認債務人沒有任何財產可以執行，就會核發給債權人的一份證明文件。 主要有以下幾個功能：...
